8. Onroerend goed en bouw

BOUW

8.1. Juridische basis

De juridische status van landpercelen, onroerend goed en bouwactiviteiten in de Kirgizische Republiek wordt geregeld door het land-, burger- en stedenbouwrecht.

8.2. Eigendomsvormen van grond

In Kirgizië kan grond in staats-, gemeentelijk of privébezit zijn. In staatsbezit bevinden zich:

• gronden toegekend aan staatsgrondgebruikers;

• gronden van het bos- en waterfonds;

• speciaal beschermde natuurgebieden;

• reservegronden;

• grensgebieden;

• Staatsfonds voor landbouwgrond;

• weiden;

• andere gronden die niet aan gemeentelijk of privébezit zijn overgedragen;

Weiden, bossen en gronden van het Staatsfonds voor landbouwgrond zijn exclusief eigendom van de staat. 38

Tot gemeentelijk eigendom behoren gronden binnen de grenzen van een nederzetting die niet in privé- of staatsbezit zijn, evenals percelen buiten de grenzen van nederzettingen die door lokale overheden zijn verworven voor de oplossing van lokale aangelegenheden. Het beheer en de beschikking over deze gronden worden uitgevoerd door lokale overheden.39

Privé-eigendom van grond betreft percelen die toebehoren aan rechtspersonen en natuurlijke personen van de Kirgizische Republiek.40

Grondgebruik is betaald voor alle rechtspersonen en natuurlijke personen, met uitzondering van staats- en gemeentelijke grondgebruikers,

gefinancierd uit de begroting. 41

lid 1 artikel 4 van de Grondwet. Artikel 5 van de Grondwet. Artikel 6 van de Grondwet. lid 1 artikel 10 van de Grondwet.

8.3. Rechten van buitenlandse personen op grondpercelen

De wetgeving stelt speciale regels vast voor het bezit en gebruik van grondpercelen door buitenlandse42 natuurlijke en rechtspersonen.

Aan buitenlandse personen wordt het verstrekken en overdragen van grond in eigendom niet toegestaan, tenzij anders bepaald in de Grondwet. Tegelijkertijd kunnen buitenlandse personen grondpercelen verkrijgen op basis van tijdelijk (tijdelijk) gebruiksrecht (huur).

Onder een buitenlandse persoon wordt verstaan een rechtspersoon met buitenlandse deelname, een buitenlandse burger of een staatloze persoon die partij is in grondrechtelijke betrekkingen (art. 2 van de Grondwet). Kayrylman is een etnische Kirgiz die een buitenlandse burger (staatloze persoon) is, die zich wil vestigen (verhuisd) in de Kirgizische Republiek voor permanente bewoning en de status van kayrylman heeft verkregen (art. 1 van de wet van de KR "Over staatsgaranties aan etnische Kirgizische personen die zich vestigen in de Kirgizische Republiek" van 26 november 2007 nr. 175). lid 3 artikel 8 van de Grondwet.

8.5. Bouw van onroerendgoedobjecten

De bouw en reconstructie van onroerend goed worden uitgevoerd in overeenstemming met stedenbouwkundige documentatie, bouwvoorschriften en de eisen van de wetgeving op het gebied van architectuur en bouw. Het recht om te bouwen komt toe aan personen die het eigendomsrecht of het gebruiksrecht van het perceel bezitten.

De wetgeving voorziet in verschillende vergunningprocedures afhankelijk van het doel, de oppervlakte, het aantal verdiepingen en de categorie van het bouwobject. Afhankelijk van de categorie van het object kan de procedure het verkrijgen van een stedenbouwkundig oordeel, technische voorwaarden, goedkeuring van de projectdocumentatie, uitvoering van een staatsdeskundig onderzoek en beoordeling van de conformiteit van het voltooide bouwobject omvatten.48

Een buitenlandse persoon die een gebouw of constructie in de Kyrgyz Republiek verwerft, verkrijgt het recht op tijdelijk (tijdelijk) gebruik van het perceel waarop het betreffende onroerend goed zich bevindt, voor een periode van maximaal 50 jaar met de mogelijkheid tot verlenging. Bij een daaropvolgende overgang van het gebouw of de constructie aan een burger van de Kyrgyz Republiek of een Kyrgyz juridisch persoon wordt het recht van privé-eigendom op het perceel geregistreerd op naam van de nieuwe eigenaar.45

Buitenlandse personen hebben ook het recht om percelen te gebruiken op basis van een erfdienstbaarheid.46 De beperkingen die gelden voor de verwerving en het gebruik van percelen door buitenlandse personen zijn niet van toepassing op relaties die verband houden met

de vestiging van erfdienstbaarheden.47

8.4. Staatsregistratie van onroerend goed

Rechten op onroerend goed en transacties daarmee zijn onderworpen aan staatsregistratie. De staatsregistratie wordt uitgevoerd door het opnemen van gegevens in het Uniforme Staatsregister van rechten op onroerend goed. De registratie wordt uitgevoerd door het Staatsagentschap voor Grondstoffen, Kadaster, Geodesie en Cartografie bij het Kabinet van Ministers van de KR via het systeem van lokale registratie-instanties.

art. 6 lid 8 van de Grondwetcode. Erfdienstbaarheid - het recht van een persoon op beperkt doelmatig gebruik van een perceel dat eigendom is van of in gebruik is bij een andere persoon (paragraaf 67 art. 2 van de Grondwetcode; art. 7 lid 8 van de Grondwetcode. Zie het Reglement inzake de procedure voor het verstrekken van documenten voor ontwerp, bouw en andere wijzigingen van onroerend goed en de beoordeling van de conformiteit van in gebruik genomen voltooide bouwobjecten (goedgekeurd bij besluit van het Ministerie van Bouw, Architectuur en Huisvesting en Gemeentelijke Economie van de Kyrgyz Republiek van 2 juli 2025 nr. 93-npa).